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Guide

Soleil, ombre et situation, expliqués simplement.

Ce qui se cache derrière exposition sud, soleil du soir, ombre d’hiver et diagramme d’ombre, et comment le vérifier pour une adresse en Suisse. Pour les particuliers avant l’achat ou la location et pour les courtiers, expertes et planificateurs.

Check de l’emplacementVérifier l’emplacement avant d’acheter un bien immobilierVérifier le soleil, la vue, le bruit, les dangers naturels et les transports publics d’une adresse avant d’acheter ou de louer.Soleil et ombreVérifier soleil et ombre pour une adresseHeures d’ensoleillement pour chaque jour, ombres portées en 3D avec montagnes, maisons voisines et arbres.VueVérifier la vue : que voit-on depuis une maison, un appartement, un terrain ?Panorama depuis chaque façade et chaque étage, avec les noms des montagnes et les zones à bâtir d’en face.Dangers naturelsVérifier les dangers naturels avant d’acheter une maisonCartes des dangers, ruissellement, séismes et grêle à l’adresse, avec la signification des couleurs.SolaireVérifier le potentiel solaire du toitLe Toit solaire de la Confédération avec aptitude et rendement, plus l’ombrage tiré du modèle 3D.EnvironsVérifier les environs d’une adresseTransports publics, commerces, école, bruit, air, accidents et zones à bâtir autour de l’adresse.Analyse immobilièreAnalyse immobilière Suisse : analyser la situation d’une adresseLa micro-situation en chiffres : ensoleillement, vue, risques, desserte et potentiel d’une adresse.GuideAcheter une maison en Suisse 2026Fonds propres, capacité financière, hypothèque, frais, impôts, contrat et situation.GuideAcheter une maison : 12 choses que l’annonce ne montre pasSoleil d’hiver, vue, zone à bâtir, bruit, dangers naturels, solaire, transports publics : la check-list de la situation.GuideAcheter un appartement : vérifier la situation en 5 minutesÉtage, soleil d’hiver, balcon, bruit, vue, transports publics, cave : sept questions avant la visite.Le soleil par localitéHeures d’ensoleillement par communeQuand le soleil d’hiver sort de derrière la montagne : calculé pour les communes suisses, par quartier.Louer un logementVisiter un logement : à quoi faire attention ?La check-list pour la situation, le bruit, les trajets et le soleil, avant de signer.Louer un logementQuel est le vrai niveau de bruit du logement ?Vérifier le bruit routier et ferroviaire avec les valeurs limites de l’ordonnance sur la protection contre le bruit.Acheter ou louer un logementCombien de soleil reçoit mon logement ?Orientation, soleil d’hiver, maisons voisines : vérifier les heures d’ensoleillement avant l’achat ou la location.Balcon, terrasse, jardinSoleil du soir sur le balcon et la terrasseBalcon ouest ou terrasse sud-ouest : quand le soleil du soir arrive et quand il s’en va.Voisinage et nouvelle constructionL’ombre de la maison voisineGabarits à côté : estimer les ombres portées et fixer l’état actuel.Construire et planifierDiagramme d’ombre et ombre de 2 heuresNotions, règle du canton de Zurich, et ce qu’apporte une clarification préalable.Professionnels de l’immobilierEnsoleillement et micro-situation dans le dossier de ventePour courtiers et évaluateurs : prouver l’ensoleillement, la vue et la micro-situation.

Le soleil et l’ombre à ton adresse, en 3D.

Rapport individuel CHF 49, lien par e-mail en général sous 24 heures. Base : géodonnées ouvertes de la Confédération et des cantons.

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