Les douze points
- 1. Le soleil d’hiver. En été, le soleil arrive presque partout. Ce qui compte, c’est le 21 décembre : à midi, le soleil passe-t-il encore au-dessus de la maison voisine et de la pente ? Les heures d’ensoleillement de chaque jour de l’année le montrent.
- 2. D’où vient l’ombre. Un arbre peut être abattu, une montagne non. La part des montagnes, du terrain, des bâtiments et des arbres dans l’ombre dit si quelque chose peut changer.
- 3. La vue aujourd’hui. Le panorama depuis chaque façade et chaque étage avec les montagnes, et ce que le voisin en cache.
- 4. La vue demain. La zone à bâtir de la parcelle d’en face. Zone d’habitation signifie terrain constructible à terme. Les demandes de permis en cours figurent dans la feuille officielle.
- 5. Le bruit la nuit. Les cartes du bruit de la Confédération pour la route, le rail et l’aviation, comparées à la valeur limite de la zone. C’est la nuit qui compte, pas le samedi après-midi de la visite.
- 6. Dangers naturels. Crue, glissement, chute et avalanche selon la carte des dangers du canton. Rouge et bleu signifient en général des conditions, jusqu’à l’interdiction de construire ; le renseignement de la commune fait foi.
- 7. Ruissellement. Où les fortes pluies s’écoulent sur le terrain, même sans ruisseau. Un sujet pour la cave, le garage et les sauts-de-loup.
- 8. Eaux souterraines et sol. Le niveau de la nappe et la possibilité d’une sonde géothermique. Important pour le chauffage et la cave.
- 9. Solaire. Le Toit solaire de la Confédération pour les pans de toit, avec l’ombrage des environs. Pour les propriétaires, un facteur de coût sur des décennies.
- 10. Transports publics. Classe de desserte et arrêt le plus proche. Cela décide de la deuxième voiture.
- 11. École, commerces, médecin. Les trajets quotidiens avec leur distance. À vol d’oiseau n’est pas à pied : parcours-les lors de la visite.
- 12. Lieux d’accidents et air. Accidents avec blessés à proximité, dioxyde d’azote et poussières fines sur le site.
Comment parcourir la liste
Les douze points se vérifient à partir de données officielles avant même de mettre un pied dans la maison. SunPlot les réunit dans un rapport pour l’adresse : soleil et ombre en 3D, vue, et toutes les cartes sur l’objet. Avec le rapport, tu abordes la visite autrement. Au lieu de « belle situation », tu demandes : pourquoi la terrasse est-elle à l’ombre dès 14 h en décembre ? Que prévoit-on sur le pré d’en face ? Pourquoi la maison est-elle en zone jaune de crue ?
Ce que la liste ne couvre pas
- L’état de la maison : toit, façade, conduites, chauffage, humidité. C’est le rôle de l’experte en bâtiment.
- Le prix : une évaluation dit s’il correspond au marché.
- Le droit : registre foncier, servitudes, droit des constructions de la commune.
En bref
Que devrais-je vérifier sur la situation avant d’acheter une maison ?
Soleil d’hiver et sources d’ombre, vue actuelle et zone à bâtir d’en face, bruit la nuit, dangers naturels et ruissellement, eaux souterraines, potentiel solaire, transports publics, trajets quotidiens ainsi que lieux d’accidents et qualité de l’air. Tout est vérifiable à partir de données officielles pour chaque adresse suisse.
Comment savoir si une maison a du soleil en hiver ?
Par un calcul de la position du soleil au-dessus de l’horizon réel de l’adresse, avec les montagnes, les maisons voisines et les arbres. SunPlot montre les heures d’ensoleillement pour chaque jour de l’année et les ombres portées du 21 décembre en 3D.
Comment savoir si l’on va construire en face ?
Grâce à la zone à bâtir de la parcelle : les zones d’habitation et mixtes sont constructibles, les zones agricoles restent en général libres. Les demandes de permis concrètes sont publiées dans la feuille officielle de la commune et consultables au service des constructions.