La vue, c’est l’étage, la façade et l’avenir
La vue depuis un appartement dépend de trois choses : de l’étage, de la façade et de ce qui sera construit devant la fenêtre dans les prochaines années. Lors d’une visite, tu vois un appartement un jour donné. Ce que tu ne vois pas : la vue depuis l’étage du dessus, celle qui figure dans le dossier de vente pour l’attique, ou la zone à bâtir sur le pré d’en face, qui portera un immeuble dans trois ans.
Panorama tiré du modèle 3D
SunPlot représente les environs d’une adresse en 3D, à partir du modèle de terrain, des modèles de bâtiments avec formes de toit et des arbres du nuage de points laser. Il en résulte le panorama : la vue depuis chaque façade et chaque étage dans toutes les directions, avec les montagnes à l’horizon et leurs noms. Tu vois quels sommets sont visibles depuis le balcon, où le voisin bouche la vue et si l’attique voit le lac que le rez-de-chaussée ne voit pas.
Ce que le rapport montre sur la vue
- Vue depuis les façades, automatiquement pour l’étage supérieur et sur demande pour chaque autre étage.
- Montagnes visibles avec nom et distance, en panorama rotatif.
- Zones à bâtir des environs : où peut-on construire en face, et comment la zone est-elle classée.
- Voyage dans le temps des photos aériennes depuis les années 1920 : comment les environs ont évolué.
L’avenir de la vue : lire les zones à bâtir
Les zones à bâtir de la Suisse sont disponibles sous forme harmonisée auprès de l’Office fédéral du développement territorial. Elles indiquent si une surface est zone d’habitation, zone mixte, zone d’activités ou terre agricole. Pour la vue, cela signifie : un pré en zone d’habitation est un terrain constructible à terme. Un pré en zone agricole reste en général libre. Ce qui peut être construit dans une zone, à quelle hauteur et quelle densité, est réglé par le règlement des constructions de la commune. Pour les demandes de permis en cours, un coup d’œil à la feuille officielle et un passage au service des constructions aident.
En bref
Puis-je voir la vue d’un appartement avant l’achat ?
Oui. SunPlot calcule à partir du modèle 3D de la Suisse le panorama depuis chaque façade et chaque étage, avec les montagnes visibles et leurs noms. Tu vois ainsi aussi la vue depuis des étages que tu ne peux pas visiter.
Comment savoir si la vue peut être bouchée par une construction ?
Grâce aux zones à bâtir : une surface en zone d’habitation ou mixte est constructible, une surface en zone agricole reste en général libre. Le rapport montre les zones à bâtir des environs. Les demandes de permis en cours figurent dans la feuille officielle de la commune.
Les arbres sont-ils pris en compte dans la vue ?
Oui. Les arbres proviennent du nuage de points laser de swisstopo et figurent dans le modèle 3D avec leur hauteur réelle. Les feuillus sans feuilles en hiver y sont saisis dans leur état estival.