Quand une nouvelle construction projette de l’ombre
Qu’un bâtiment voisin ombrage ton logement dépend de la direction, de la hauteur et de la distance, et de la saison. Une construction au nord te prend peu de soleil, tout au plus en été tôt le matin ou tard le soir, quand le soleil se lève au nord-est et se couche au nord-ouest. Une construction au sud, au sud-est ou au sud-ouest te touche surtout en hiver, quand le soleil est bas. Une construction à l’ouest prend le soleil du soir, à l’est le soleil du matin.
Exemple : un nouvel immeuble de 15 mètres de haut projette environ 42 mètres d’ombre à midi en hiver. Le matin et le soir, avec un soleil encore plus bas, nettement plus. Si ton balcon se trouve à 20 mètres au nord de ce bâtiment et à moins d’environ 8 mètres de hauteur, il est à l’ombre à midi en décembre.
Comment lire les gabarits et la demande de permis
- Gabarits (profils de construction) : les perches avec lattes montrent les angles et la hauteur de la construction projetée. Depuis ton balcon, tu vois où l’arête va se trouver.
- Demande de permis : pendant la mise à l’enquête publique, les plans sont consultables à la commune. On y trouve la hauteur du bâtiment, le plan et la distance. Les personnes concernées peuvent faire opposition dans le délai d’enquête. Les délais et conditions applicables sont fixés par la loi cantonale sur les constructions.
- Diagramme d’ombre : pour les tours, les cantons exigent une preuve des ombres portées. Dans le canton de Zurich, les tours ne peuvent pas ombrager les bâtiments habités en zone d’habitation plus de trois heures aux journées d’hiver moyennes. Pour les bâtiments d’habitation ordinaires, cette preuve n’existe généralement pas. Ce sont alors les distances aux limites et les hauteurs du règlement des constructions qui s’appliquent.
Fixer l’état actuel
Qui discutera plus tard de soleil et de vue a besoin de l’état actuel comme instantané : combien d’heures de soleil le logement a aujourd’hui, quand le soleil arrive en hiver, ce qu’on voit depuis la terrasse. Des photos du balcon aident, mais dépendent de la météo et de l’heure.
Un rapport SunPlot fixe l’état avec les données 3D officielles : heures de soleil pour chaque jour de l’année, ombres portées à chaque heure, vue depuis chaque façade. Et il montre de quelle direction et à quelles heures le soleil arrive. Tu vois ainsi immédiatement si une nouvelle construction à l’endroit prévu tombe seulement dans la trajectoire du soleil.
Ce que le rapport peut faire, et ce qu’il ne peut pas
- Il montre l’état existant à partir des données officielles de bâtiments et de terrain de la Confédération.
- Les bâtiments projetés, pas encore construits, n’y figurent pas. Le rapport n’est ni un diagramme d’ombre ni une preuve officielle pour la demande de permis.
- Il répond à la question préalable : quand et de quelle direction ai-je du soleil aujourd’hui, et combien est en jeu.
En bref
Combien d’ombre projette une nouvelle construction à côté ?
À midi le 21 décembre, l’ombre sur le Plateau mesure environ 2,8 fois la hauteur du bâtiment, le 21 juin seulement environ 0,44 fois. Une maison de 15 mètres ombrage donc environ 42 mètres en hiver et environ 7 mètres en été. Tu es concerné si le bâtiment se trouve au sud, au sud-est ou au sud-ouest.
SunPlot montre-t-il l’ombre d’une nouvelle construction projetée ?
Non. Le rapport montre l’état existant à partir des données 3D officielles. Les bâtiments projetés n’y figurent pas. Il montre en revanche quand et de quelle direction le soleil arrive aujourd’hui, et fixe l’état actuel comme instantané.
Qu’est-ce qu’un gabarit ?
Les gabarits, ou profils de construction, sont les perches en bois avec des lattes sur un terrain. Ils indiquent les angles et la hauteur du bâtiment projeté pendant la mise à l’enquête publique de la demande de permis.