Ce que vérifie un check de l’emplacement
La situation décide de la qualité de vie et de la valeur de revente, et elle ne se rénove pas. Tu peux remplacer la cuisine, pas la montagne devant la fenêtre. C’est pourquoi il vaut la peine de vérifier l’emplacement avant la visite, avec les géodonnées publiquement accessibles de la Confédération et des cantons.
| Question | Source des données | Pourquoi cela compte |
|---|---|---|
| Combien de soleil en hiver ? | Terrain, bâtiments et arbres en 3D (swisstopo) | Une maison voisine ou une pente peut ombrager une exposition sud de novembre à février. |
| Que voit-on depuis le balcon et la façade ? | Modèle 3D avec noms des montagnes, zones à bâtir (ARE) | La vue, c’est la qualité de vie et le prix. Un pré en face ne reste que s’il n’est pas constructible. |
| Quel bruit de jour et de nuit ? | Cartes du bruit de l’OFEV, valeurs limites de l’ordonnance sur la protection contre le bruit | Lors de la visite du samedi, toutes les rues sont calmes. |
| Quels dangers naturels existent ? | Cartes cantonales des dangers, ruissellement, séismes, grêle | Les crues et les glissements de terrain concernent l’assurance, les transformations et la cave. |
| Quelle est la qualité de la desserte ? | Classes de desserte (ARE), arrêts (OFT), commerces, école | Le trajet quotidien décide si une deuxième voiture est nécessaire. |
| Le solaire sur le toit en vaut-il la peine ? | Toit solaire (OFEN) avec ombrage | Pour les propriétaires, un facteur de coût sur des décennies. |
Comment procéder
- Vérifier l’adresse : le vérificateur ci-dessous montre quelles données existent pour l’adresse et quels chapitres le rapport contiendra.
- Consulter le rapport : heures d’ensoleillement pour chaque jour de l’année, ombres portées en 3D, vue depuis chaque façade, plus toutes les cartes sur l’objet. Sous forme de lien, sur le téléphone ou l’ordinateur.
- Comparer sur place : rapport en main, tu poses des questions ciblées lors de la visite : pourquoi la terrasse est-elle à l’ombre à 15 h ? Qui construit sur la parcelle d’en face ?
- Comparer deux biens : avec l’abonnement, tu places deux adresses côte à côte avec le même calcul.
Ce que le check n’est pas
Un check de l’emplacement ne remplace ni la réception de l’ouvrage ni l’évaluation immobilière. Il ne dit rien de l’état de la maison, des conduites, du toit ou du chauffage. Il répond aux questions sur la situation, avec des chiffres plutôt qu’avec les adjectifs de l’annonce.
Les 33 chapitres au maximum du rapport
- Heures d’ensoleillement, vue annuelle, sources d’ombre, course du soleil, course de la lune, ombres aux dates de référence, carte des heures d’ombre.
- Vue depuis les façades, montagnes visibles, panorama.
- Dangers naturels, ruissellement, eaux souterraines et sol, bruit, air, zones à bâtir, accidents de la route, facteurs perturbateurs, protection et inventaires, parcelle et planification d’affectation.
- Environs, desserte en transports publics, internet et téléphonie mobile, potentiel solaire, voyage dans le temps des photos aériennes, climat.
En bref
Que comprend un check de l’emplacement ?
Soleil et ombre sur l’année, vue, bruit de jour et de nuit, dangers naturels, desserte en transports publics, commerces et école ainsi que les zones à bâtir des environs. SunPlot calcule cela pour chaque adresse de Suisse à partir des données officielles de la Confédération et des cantons.
Puis-je vérifier un emplacement à l’avance ?
Oui. Le vérificateur sur sunplot.ch montre pour chaque adresse quelles données existent et quels chapitres le rapport contient. Le rapport complet avec heures d’ensoleillement, ombres 3D et toutes les cartes coûte CHF 49.
Le check de l’emplacement remplace-t-il une évaluation immobilière ?
Non. Il évalue la situation, pas le prix ni l’état du bâtiment. Les évaluateurs l’utilisent comme preuve de la micro-situation, les acheteurs comme base pour la visite.