Sept questions avant la visite
- Quel étage, quelle façade ? Le soleil et la vue changent avec l’étage. Le panorama du rapport montre chaque étage, y compris celui qu’on ne peut pas visiter.
- Le soleil entre-t-il dans le séjour en hiver ? Le 21 décembre, le soleil est à environ 20 degrés à midi. La maison d’en face décide s’il arrive. Des heures d’ensoleillement par jour plutôt qu’une « situation ensoleillée plein sud ».
- Le balcon a-t-il le soleil du soir ? Ouest et sud-ouest oui, sud en été souvent déjà dans l’ombre de sa propre maison. La course du soleil au-dessus de l’horizon réel le montre pour chaque date.
- Quel bruit du côté des chambres la nuit ? Les cartes du bruit de la Confédération pour la route et le rail, jour et nuit séparés, avec la valeur limite de la zone.
- La vue restera-t-elle ? La zone à bâtir de la parcelle voisine. Un pré en zone d’habitation signifie qu’un jour, une maison s’y dressera.
- Comment aller au travail ? Classe de desserte et arrêt le plus proche, distance aux commerces et à l’école.
- Et la cave et le parking souterrain ? Carte des dangers de crue et ruissellement. En propriété par étages, une cave inondée concerne toute la communauté et les frais de rénovation.
Pourquoi cinq minutes suffisent
SunPlot calcule pour une adresse le soleil toutes les 10 minutes sur toute l’année avec le modèle 3D de la Suisse et superpose toutes les cartes officielles à l’objet. Tu saisis l’adresse, choisis l’étage et vois : heures d’ensoleillement, vue annuelle, ombres portées à chaque heure, vue, bruit, zones, dangers, transports publics. Ce qui reste, tu le clarifies lors de la visite avec des questions ciblées à la vendeuse ou à la gérance.
En propriété par étages, regarder aussi
- Règlement et procès-verbaux de l’assemblée des propriétaires, état du fonds de rénovation.
- Rénovations à venir du toit, de la façade, du chauffage et de l’ascenseur.
- Règlement d’utilisation du balcon, de la terrasse et des places de parc.
En bref
Que dois-je vérifier sur la situation lors de l’achat d’un appartement ?
Étage et façade, soleil d’hiver, soleil du soir sur le balcon, bruit du côté des chambres la nuit, vue et zone à bâtir d’en face, desserte en transports publics ainsi que crue et ruissellement pour la cave et le parking souterrain. Tout à partir de données officielles, pour chaque adresse de Suisse.
Puis-je vérifier le soleil pour un étage précis ?
Oui. Dans le rapport SunPlot, tu choisis le rez-de-chaussée, un étage ou le toit. Heures d’ensoleillement, graphique annuel et vue sont calculés pour cette hauteur.
Un appartement exposé au sud est-il automatiquement ensoleillé ?
Non. Le sud n’est que la direction où le soleil pourrait se trouver. Qu’il arrive en hiver dépend de la maison d’en face, de la pente et des arbres. Une maison de douze mètres projette à midi en hiver environ 34 mètres d’ombre.