Pourquoi le bruit est la contrariété la plus fréquente après l’emménagement
Le bruit ne se voit pas, et lors de la visite on ne l’entend souvent pas : elle a lieu l’après-midi ou le samedi, quand la rue est calme. La contrariété vient plus tard, la première nuit fenêtre ouverte ou le premier lundi matin à six heures. Contrairement à une cuisine sombre, le bruit ne se corrige pas non plus avec des meubles. C’est pourquoi il vaut la peine de le vérifier avant de signer.
Ce que signifient les chiffres
Le bruit se mesure en décibels (dB). L’échelle est logarithmique : une différence d’environ 10 dB est perçue par la plupart des gens comme deux fois plus fort. Une valeur seule dit donc peu de chose, ce qui compte est la comparaison avec la référence légale. L’ordonnance fédérale sur la protection contre le bruit (OPB) attribue à chaque bien-fonds un degré de sensibilité et fixe pour celui-ci des valeurs limites d’immission pour le jour et la nuit.
Pour les zones de détente pures, c’est le degré I avec 55 / 45 dB, pour les zones industrielles le degré IV avec 70 / 60 dB. Pour les nouvelles constructions et les zones nouvellement équipées, c’est la valeur de planification qui s’applique, chaque fois 5 dB plus bas. Le degré applicable à une adresse figure dans le cadastre cantonal des restrictions de droit public à la propriété foncière (cadastre RDPPF).
D’où viennent les valeurs
L’Office fédéral de l’environnement (OFEV) tient pour toute la Suisse des cartes du bruit routier, ferroviaire et aérien, séparées pour le jour et la nuit. SunPlot exploite le bruit routier et ferroviaire ; le bruit aérien ne fait pas partie du rapport. Ces cartes sont calculées à partir des chiffres du trafic, de la vitesse, du revêtement et du terrain, non mesurées, et valent pour la façade. À l’intérieur, fenêtre fermée, c’est nettement plus calme ; fenêtre ouverte, la valeur arrive à peu près comme indiquée sur la carte.
Voici comment le vérifier toi-même
- Écouter au moment critique : se tenir dans la rue devant la maison en semaine à 7 h et à 17 h, et une fois après 22 h. Le dimanche, presque toutes les rues sont silencieuses.
- Chercher toutes les sources : route principale, ligne de chemin de fer, autoroute dans la vallée, couloir aérien, mais aussi restaurant, bar, préau d’école, église, entreprises et ventilations sur les toits voisins.
- Cour ou rue : demander de quel côté donne la chambre à coucher. Dans la même rue, un appartement avec la chambre côté cour est souvent le meilleur choix.
- Fenêtres et volets roulants : dans les bâtiments le long de routes bruyantes, les fenêtres antibruit sont courantes. Elles aident tant qu’elles sont fermées.
- Regarder la carte du bruit : le niveau de jour et de nuit à la maison, comparé à la valeur limite du degré. Tu sais alors si l’impression du dimanche est trompeuse.
Ce que montre le rapport
- Bruit routier et ferroviaire de jour et de nuit en carte superposée au modèle 3D, avec la valeur à la maison.
- En regard, la valeur limite de l’ordonnance sur la protection contre le bruit pour le degré de sensibilité de l’adresse, avec sa mise en contexte.
- Plus la qualité de l’air, les accidents de la route, les transports publics, les environs et le soleil pour ton étage, le tout pour la même adresse.
En bref
À partir de combien de décibels un logement est-il trop bruyant ?
Ce qui fait foi, c’est la valeur limite d’immission de l’ordonnance sur la protection contre le bruit pour le degré de sensibilité du bien-fonds. En zone d’habitation (degré II), c’est 60 dB le jour et 50 dB la nuit, en zone mixte (degré III) 65 et 55 dB. Les valeurs supérieures sont considérées comme excessives.
Où puis-je voir le bruit pour une adresse ?
Dans les cartes du bruit de l’Office fédéral de l’environnement, qui indiquent le bruit routier et ferroviaire de jour et de nuit. SunPlot superpose ces cartes au modèle 3D de l’adresse et indique la valeur à la maison avec la valeur limite à côté.
Les cartes du bruit sont-elles mesurées ?
Non, elles sont calculées, à partir du volume de trafic, de la vitesse, du revêtement et du terrain, selon les prescriptions de la Confédération. Elles valent pour la façade et non pour l’intérieur. Le bruit de courte durée comme un chantier ou une fête n’y est pas compris.