Macro-situation, micro-situation, objet
L’analyse d’un bien immobilier distingue trois niveaux. La macro-situation, c’est la commune : impôts, emplois, population, demande. La micro-situation, c’est la parcelle : ensoleillement, vue, bruit, dangers naturels, pente, voisinage, desserte. L’objet, ce sont le bâtiment et ses aménagements. Pour la macro-situation, il y a les statistiques ; pour l’objet, la visite et l’expert en bâtiment. La micro-situation est le plus souvent seulement décrite, alors qu’elle se mesure.
Ce que SunPlot analyse
SunPlot construit les environs d’une adresse en 3D à partir des données officielles de la Confédération et des cantons et évalue jusqu’à 33 chapitres. Les chiffres reposent sur les géodonnées publiquement accessibles de la Confédération et des cantons et sur notre propre calcul.
- Ensoleillement : heures d’ensoleillement par jour et par an, sources d’ombre, course du soleil, ombres aux dates de référence, carte des heures d’ombre.
- Vue : panorama depuis chaque façade et chaque étage, montagnes visibles, zones à bâtir des environs.
- Risques : dangers naturels, ruissellement, séismes, grêle, eaux souterraines, bruit, air, accidents.
- Desserte : classe de desserte en transports publics, arrêts, commerces, école, internet et téléphonie mobile.
- Potentiel : potentiel solaire du toit, voyage dans le temps des photos aériennes, climat local.
À qui s’adresse l’analyse
- Acheteuses et acheteurs : connaître la situation avant la visite et poser les bonnes questions. Rapport individuel CHF 49.
- Vendeurs : prouver le soleil, la vue et le calme au lieu de les affirmer. Le rapport comme lien dans l’annonce ou le dossier.
- Courtiers et évaluateurs : documenter la micro-situation en chiffres, comparer deux objets, logo propre, paiement sur facture. Avec l’abonnement.
- Architectes et planificateurs : ensoleillement et ombres portées comme pré-étude avant le justificatif technique.
En bref
Quelle est la différence entre évaluation immobilière et analyse de situation ?
L’évaluation estime la valeur vénale, le plus souvent avec des modèles statistiques basés sur des objets comparables. L’analyse de situation documente les facteurs de la micro-situation : soleil, vue, bruit, dangers naturels, desserte. SunPlot fournit l’analyse de situation, pas une estimation de prix.
Quelles données SunPlot utilise-t-il pour l’analyse ?
Des données officielles de la Confédération et des cantons : terrain, bâtiments et arbres de swisstopo, Toit solaire de l’OFEN, bruit et dangers de l’OFEV et des cantons, transports publics de l’ARE et de l’OFT, zones à bâtir de l’ARE, accidents de l’OFROU, climat de MétéoSuisse.
L’analyse existe-t-elle pour chaque adresse de Suisse ?
Oui. Terrain, bâtiments, arbres et cartes de la Confédération sont disponibles dans toute la Suisse. Les cartes cantonales des dangers manquent à Nidwald, Obwald et Vaud. Le vérificateur le montre avant l’achat pour chaque adresse.