I dodici punti
- 1. Sole invernale. D’estate il sole arriva quasi ovunque. Decisivo è il 21 dicembre: a mezzogiorno il sole sta ancora sopra la casa vicina e il pendio? Le ore di sole per ogni giorno dell’anno lo mostrano.
- 2. Da dove viene l’ombra. Un albero si può abbattere, una montagna no. La quota di montagne, terreno, edifici e alberi nell’ombra dice se qualcosa può cambiare.
- 3. La vista oggi. La panoramica da ogni facciata e piano con le montagne, e cosa ne copre il vicino.
- 4. La vista domani. La zona edificabile della particella di fronte. Zona residenziale significa terreno edificabile a termine. Le domande di costruzione in corso sono nel foglio ufficiale.
- 5. Rumore di notte. Le carte del rumore della Confederazione per strada, ferrovia e aerei, confrontate con il valore limite della zona. Conta la notte, non il sabato pomeriggio della visita.
- 6. Pericoli naturali. Piene, scivolamenti, caduta e valanghe dalla carta dei pericoli del cantone. Rosso e blu significano di regola condizioni fino al divieto di costruire; fa stato l’informazione del comune.
- 7. Deflusso superficiale. Dove le piogge intense scorrono sul terreno, anche senza ruscello. Un tema per cantina, garage e bocche di lupo.
- 8. Acque sotterranee e suolo. Quanto è alta la falda e se una sonda geotermica è possibile. Rilevante per riscaldamento e cantina.
- 9. Solare. Il Tetto solare della Confederazione per le falde del tetto, con l’ombreggiamento dei dintorni. Per i proprietari un fattore di costo per decenni.
- 10. Trasporti pubblici. Classe di qualità e fermata più vicina. Decide della seconda auto.
- 11. Scuola, spesa, medico. I tragitti quotidiani con la distanza. In linea d’aria non è a piedi: percorrili durante la visita.
- 12. Punti di incidente e aria. Incidenti con feriti nelle vicinanze, biossido di azoto e polveri fini sul posto.
Come scorrere la lista
Tutti i dodici punti si possono verificare con dati ufficiali prima ancora di mettere piede in casa. SunPlot li riunisce in un rapporto per l’indirizzo: sole e ombra in 3D, vista e tutte le carte sull’oggetto. Con il rapporto affronti la visita in modo diverso. Invece di «bella posizione» chiedi: perché la terrazza a dicembre è all’ombra dalle 14? Cosa è previsto sul prato di fronte? Perché la casa è nella zona gialla di piena?
Cosa non copre la lista
- Lo stato della casa: tetto, facciata, condutture, riscaldamento, umidità. Per questo c’è la perita edile.
- Il prezzo: se è in linea con il mercato lo dice una valutazione.
- Il diritto: registro fondiario, servitù, diritto edilizio del comune.
In breve
Cosa dovrei verificare sulla posizione prima di comprare casa?
Sole invernale e fonti d’ombra, vista attuale e zona edificabile di fronte, rumore di notte, pericoli naturali e deflusso superficiale, acque sotterranee, potenziale solare, trasporti pubblici, tragitti quotidiani e punti di incidente e qualità dell’aria. Tutto è verificabile da dati ufficiali per ogni indirizzo svizzero.
Come capisco se una casa ha il sole d’inverno?
Con un calcolo della posizione del sole sopra l’orizzonte reale dell’indirizzo, con montagne, case vicine e alberi. SunPlot mostra le ore di sole per ogni giorno dell’anno e le ombre portate del 21 dicembre in 3D.
Come so se di fronte si costruirà?
Dalla zona edificabile della particella: le zone residenziali e miste sono terreno edificabile, le zone agricole di regola restano libere. Le domande di costruzione concrete vengono pubblicate nel foglio ufficiale del comune e sono consultabili presso l’ufficio tecnico.