Geodati aperti di Confederazione e Cantoni⏱Link al rapporto di regola entro 24 ore💳TWINT, carta, Apple Pay, Google Pay↩Correzione, altrimenti rimborso (14 giorni)
Per gli inquilini

Verifica sole, rumore e posizione prima di firmare.

Per la visita ti restano venti minuti in un pomeriggio. Se il balcone ha ancora il sole la sera, quanto è rumorosa la strada di notte e quanto dista il bus, lo mostra il rapporto da dati ufficiali — per ogni indirizzo della Svizzera.

Sole e balcone

Il balcone è al sole o all’ombra?

Alla visita vedi un pomeriggio. Il rapporto calcola il corso del sole per tutto l’anno, ogni 10 minuti, con la casa vicina di fronte, gli alberi davanti e le montagne dietro. La vista 3D mostra a ogni ora quale lato della casa è al sole; i valori delle ore di sole valgono per un punto di misura fisso sul tetto.

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Sole della sera sul balcone

Fino a quando il sole splende ancora sul balcone o sul zona relax dopo il lavoro, a giugno e a dicembre, e da quando la casa vicina lo toglie. Nel rapporto l’ombra si sposta visibilmente sulla casa.

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Sole invernale in soggiorno

Quante ore di sole riceve l’edificio il 21 dicembre e se l’appartamento resta tutto l’inverno all’ombra di un pendio o di una casa vicina. Una giornata d’estate non dice nulla in proposito.

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La vista dal tuo piano

La vista da ogni facciata per il piano che scegli: vista su strada, cortile, lago o casa retrostante. In più il panorama con le montagne visibili.

Rumore

Quanto è davvero rumoroso di notte?

Alla visita di solito c’è silenzio. Il rapporto mostra il rumore stradale e ferroviario di giorno e di notte dalle carte della Confederazione (UFAM), sempre con accanto il valore limite dell’ordinanza contro l’inquinamento fonico. Così sai se di notte puoi lasciare la finestra aperta.

🔊

Rumore stradale di giorno e di notte

Il valore alla facciata, classificato secondo il valore limite legale: in una zona residenziale è di 50 dB di notte. A finestra aperta arriva all’incirca altrettanto.

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Rumore ferroviario

I treni merci viaggiano di notte. La carta del rumore ferroviario mostra quanto ne arriva all’indirizzo, separatamente per giorno e notte.

✈️

Rumore aereo e fattori di disturbo

Rumore aereo dal catasto dell’esposizione al rumore, linee ad alta tensione e aziende soggette all’ordinanza sugli incidenti rilevanti nei dintorni, inoltre polveri fini e biossido di azoto in media annua.

Quotidiano e tragitti

Quanto distano bus, scuola e negozi?

È il quotidiano a decidere se un appartamento va bene: il tragitto alla fermata la mattina, la strada dei bambini per la scuola, la spesa dopo il lavoro. Il rapporto misura questi tragitti dalla casa.

🚌

Collegamento con i trasporti pubblici

Classe di qualità da A a D della Confederazione (ARE) e le fermate più vicine con le loro partenze, così sai quanto spesso passa davvero il bus.

🛒

Negozi, scuola, medico

Negozi, scuola, asilo, medico, farmacia, piscina, stazione di ricarica e accesso autostradale, ciascuno con la distanza dalla casa.

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Internet e telefonia mobile

Copertura a banda larga, copertura 5G e ubicazione delle antenne di telefonia mobile (UFCOM), importante per il telelavoro.

Sicurezza e dintorni

Cosa è successo attorno alla casa — e cosa potrebbe cambiare.

Alcune cose si scoprono solo dopo il trasloco: l’incrocio poco chiaro davanti alla casa, la cantina che si allaga con le forti piogge, il prato di fronte che è terreno edificabile. Il rapporto lo mostra prima.

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Incidenti stradali davanti a casa

I dieci incidenti con feriti più vicini registrati dalla polizia (USTRA), con data e tipo di incidente. Così vedi dove ci sono stati incidenti negli ultimi anni, per esempio sul percorso casa-scuola.

🌊

Acqua e pericoli naturali

Carte cantonali dei pericoli per piene, scivolamenti, valanghe e caduta massi, dove il Cantone le rilascia, più il deflusso superficiale in caso di piogge intense. Importante per piano terra, cantina e autorimessa interrata.

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Cosa potrebbe cambiare

Zone edificabili attorno alla casa, progetti di costruzione annunciati nelle vicinanze e foto aeree storiche dello stesso luogo: il prato davanti alla finestra resta solo se non è edificabile.

Come funziona

Inserisci l’indirizzo, paga, ricevi il rapporto.

Nessun account, nessuna app. Il rapporto si apre nel browser sullo smartphone, e al momento della decisione puoi condividerlo con la famiglia.

1

Indirizzo dell’appartamento

Pagamento con TWINT, carta, Apple Pay o Google Pay.

2

Il rapporto viene creato

Modello 3D, ore di sole, tutte le mappe e i dintorni proprio per questo indirizzo.

3

Link via e-mail

Di regola entro 24 ore. Aprire sullo smartphone, condividere, salvare come file.

Valori d’esempio

Così si leggono i numeri.

Valori calcolati, tratti dal rapporto d’esempio Lidostrasse 5 a Lucerna, sul Lago dei Quattro Cantoni accanto al Museo dei trasporti.

Guida

Da leggere prima della visita.

Amministrazione o locatrice?

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