Sette domande prima della visita
- Quale piano, quale facciata? Sole e vista cambiano con il piano. La panoramica nel rapporto mostra ogni piano, anche quello che al momento non si può visitare.
- D’inverno il sole entra in soggiorno? Il 21 dicembre a mezzogiorno il sole è a circa 20 gradi. La casa di fronte decide se arriva. Ore di sole al giorno invece di «soleggiata esposizione a sud».
- Il balcone ha il sole della sera? Ovest e sud-ovest sì, sud d’estate spesso già all’ombra della propria casa. Il percorso del sole sopra l’orizzonte reale lo mostra per ogni data.
- Quanto è rumoroso il lato delle camere di notte? Le carte del rumore della Confederazione per strada e ferrovia, giorno e notte separati, con il valore limite della zona.
- La vista rimane? La zona edificabile della particella vicina. Un prato in zona residenziale significa: prima o poi lì sorgerà una casa.
- Come arrivo al lavoro? Classe di qualità dei trasporti pubblici e fermata più vicina, distanza da negozi e scuola.
- E la cantina e l’autorimessa? Carta dei pericoli di piena e deflusso superficiale. Nella proprietà per piani una cantina allagata riguarda tutta la comunione e i costi di rinnovo.
Perché bastano cinque minuti
SunPlot calcola per un indirizzo il sole ogni 10 minuti per tutto l’anno con il modello 3D della Svizzera e sovrappone tutte le carte ufficiali all’oggetto. Inserisci l’indirizzo, scegli il piano e vedi: ore di sole, panoramica annuale, ombre portate a ogni ora, vista, rumore, zone, pericoli, trasporti pubblici. Quello che resta lo chiarisci alla visita con domande mirate alla venditrice o all’amministrazione.
Nella proprietà per piani guardare anche
- Regolamento e verbali dell’assemblea dei comproprietari, stato del fondo di rinnovo.
- Risanamenti imminenti di tetto, facciata, riscaldamento e ascensore.
- Regolamento d’uso per balcone, terrazza e posteggi.
In breve
Cosa devo verificare sulla posizione quando compro un appartamento?
Piano e facciata, sole invernale, sole della sera sul balcone, rumore sul lato delle camere di notte, vista e zona edificabile di fronte, collegamenti con i trasporti pubblici e piene e deflusso superficiale per cantina e autorimessa. Tutto da dati ufficiali per ogni indirizzo in Svizzera.
Posso verificare il sole per un piano preciso?
Sì. Nel rapporto SunPlot scegli pianterreno, un piano superiore o il tetto. Ore di sole, grafico annuale e vista vengono calcolati per quell’altezza.
Un appartamento esposto a sud è automaticamente soleggiato?
No. Il sud è solo la direzione in cui il sole potrebbe trovarsi. Se d’inverno arriva dipende dalla casa di fronte, dal pendio e dagli alberi. Una casa alta dodici metri a mezzogiorno d’inverno proietta circa 34 metri di ombra.