Cosa verifica un check dell’ubicazione
La posizione decide della qualità abitativa e del valore di rivendita, e non si può rinnovare. La cucina la puoi sostituire, la montagna davanti alla finestra no. Per questo vale la pena verificare l’ubicazione prima della visita, con i geodati pubblicamente accessibili di Confederazione e Cantoni.
| Domanda | Fonte dei dati | Perché conta |
|---|---|---|
| Quanto sole d’inverno? | Terreno, edifici e alberi in 3D (swisstopo) | Una casa vicina o un pendio possono ombreggiare un’esposizione a sud da novembre a febbraio. |
| Cosa si vede da balcone e facciata? | Modello 3D con nomi delle montagne, zone edificabili (ARE) | La vista è qualità di vita e prezzo. Un prato di fronte resta solo se non è terreno edificabile. |
| Quanto rumore c’è di giorno e di notte? | Carte del rumore dell’UFAM, valori limite dell’ordinanza contro l’inquinamento fonico | Durante la visita di sabato ogni strada è tranquilla. |
| Quali pericoli naturali ci sono? | Carte cantonali dei pericoli, deflusso superficiale, terremoti, grandine | Piene e scivolamenti riguardano assicurazione, ristrutturazione e cantina. |
| Quanto sono buoni i collegamenti? | Classi di qualità dei trasporti pubblici (ARE), fermate (UFT), spesa, scuola | Il tragitto quotidiano decide se serve una seconda auto. |
| Vale la pena il solare sul tetto? | Tetto solare (UFE) con ombreggiamento | Per i proprietari un fattore di costo per decenni. |
Come procedere
- Verificare l’indirizzo: il verificatore qui sotto mostra quali dati esistono per l’indirizzo e quali capitoli avrà il rapporto.
- Guardare il rapporto: ore di sole per ogni giorno dell’anno, ombre portate in 3D, vista da ogni facciata, più tutte le carte sull’oggetto. Come link sul telefono o sul computer.
- Confrontare sul posto: con il rapporto in mano fai domande mirate durante la visita: perché la terrazza alle 15 è all’ombra? Chi costruisce sulla particella di fronte?
- Confrontare due immobili: con l’abbonamento metti due indirizzi uno accanto all’altro con lo stesso calcolo.
Cosa non è il check
Un check dell’ubicazione non sostituisce né il collaudo né la valutazione immobiliare. Non dice nulla sullo stato della casa, su condutture, tetto o riscaldamento. Risponde alle domande sulla posizione, con cifre invece che con gli aggettivi dell’annuncio.
I capitoli del rapporto, fino a 33
- Ore di sole, panoramica annuale, fonti d’ombra, percorso del sole, percorso della luna, ombre nei giorni di riferimento, mappa delle ore d’ombra.
- Vista dalle facciate, montagne visibili, panoramica.
- Pericoli naturali, deflusso superficiale, acque sotterranee e suolo, rumore, aria, zone edificabili, incidenti stradali, fattori di disturbo, protezione e inventari, particella e pianificazione dell’utilizzazione.
- Dintorni, collegamenti con i trasporti pubblici, internet e telefonia mobile, potenziale solare, viaggio nel tempo delle foto aeree, clima.
In breve
Cosa comprende un check dell’ubicazione?
Sole e ombra durante l’anno, vista, rumore di giorno e di notte, pericoli naturali, collegamenti con trasporti pubblici, spesa e scuola e le zone edificabili dei dintorni. SunPlot lo calcola per ogni indirizzo in Svizzera da dati ufficiali della Confederazione e dei cantoni.
Posso verificare prima un’ubicazione?
Sì. Il verificatore su sunplot.ch mostra per ogni indirizzo quali dati esistono e quali capitoli contiene il rapporto. Il rapporto completo con ore di sole, ombre 3D e tutte le carte costa CHF 49.
Il check dell’ubicazione sostituisce una valutazione immobiliare?
No. Valuta la posizione, non il prezzo e non lo stato dell’edificio. I valutatori lo usano come prova della microposizione, gli acquirenti come base per la visita.