Macroposizione, microposizione, oggetto
Nell’analisi di un immobile si distinguono tre livelli. La macroposizione è il comune: imposte, posti di lavoro, popolazione, domanda. La microposizione è la particella: soleggiamento, vista, rumore, pericoli naturali, pendio, vicinato, collegamenti. L’oggetto sono l’edificio e le finiture. Per la macroposizione ci sono le statistiche, per l’oggetto la visita e il perito edile. La microposizione di solito viene solo descritta, anche se si può misurare.
Cosa analizza SunPlot
SunPlot costruisce i dintorni di un indirizzo in 3D dai dati ufficiali della Confederazione e dei cantoni e valuta fino a 33 capitoli. Le cifre si basano sui geodati pubblicamente accessibili di Confederazione e Cantoni e sul nostro calcolo.
- Soleggiamento: ore di sole al giorno e all’anno, fonti d’ombra, percorso del sole, ombre nei giorni di riferimento, mappa delle ore d’ombra.
- Vista: panoramica da ogni facciata e piano, montagne visibili, zone edificabili dei dintorni.
- Rischi: pericoli naturali, deflusso superficiale, terremoti, grandine, acque sotterranee, rumore, aria, incidenti.
- Collegamenti: classe di qualità dei trasporti pubblici, fermate, spesa, scuola, internet e telefonia mobile.
- Potenziale: potenziale solare del tetto, viaggio nel tempo delle foto aeree, clima locale.
A chi è destinata l’analisi
- Acquirenti: conoscere la posizione prima della visita e fare le domande giuste. Rapporto singolo CHF 49.
- Venditori: dimostrare sole, vista e tranquillità invece di affermarli. Il rapporto come link nell’annuncio o nel dossier.
- Mediatori e valutatori: documentare la microposizione con cifre, confrontare due oggetti, logo proprio, pagamento su fattura. Con l’abbonamento.
- Architetti e pianificatori: soleggiamento e ombre portate come verifica preliminare prima della prova tecnica.
In breve
Qual è la differenza tra valutazione immobiliare e analisi della posizione?
La valutazione stima il valore venale, di solito con modelli statistici basati su oggetti comparabili. L’analisi della posizione documenta i fattori della microposizione: sole, vista, rumore, pericoli naturali, collegamenti. SunPlot fornisce l’analisi della posizione, non una stima del prezzo.
Quali dati usa SunPlot per l’analisi?
Dati ufficiali della Confederazione e dei cantoni: terreno, edifici e alberi da swisstopo, Tetto solare dell’UFE, rumore e pericoli dall’UFAM e dai cantoni, trasporti pubblici da ARE e UFT, zone edificabili dall’ARE, incidenti dall’USTRA, clima da MeteoSvizzera.
L’analisi esiste per ogni indirizzo in Svizzera?
Sì. Terreno, edifici, alberi e le carte della Confederazione sono disponibili in tutta la Svizzera. Le carte cantonali dei pericoli mancano a Nidvaldo, Obvaldo e Vaud. Il verificatore lo mostra prima dell’acquisto per ogni indirizzo.