Makrolage, Mikrolage, Objekt
Bei der Analyse einer Immobilie unterscheidet man drei Ebenen. Die Makrolage ist die Gemeinde: Steuern, Arbeitsplätze, Bevölkerung, Nachfrage. Die Mikrolage ist die Parzelle: Besonnung, Aussicht, Lärm, Naturgefahren, Hanglage, Nachbarschaft, Erschliessung. Das Objekt sind Gebäude und Ausbau. Für die Makrolage gibt es Statistiken, für das Objekt die Besichtigung und den Bauexperten. Die Mikrolage wird meist nur beschrieben, obwohl sie sich messen lässt.
Was SunPlot analysiert
SunPlot baut die Umgebung einer Adresse in 3D aus den amtlichen Daten des Bundes und der Kantone und wertet bis zu 33 Kapitel aus. Die Zahlen beruhen auf den öffentlich zugänglichen Geodaten von Bund und Kantonen und auf eigener Berechnung.
- Besonnung: Sonnenstunden pro Tag und Jahr, Schattenquellen, Sonnenlauf, Schatten an den Stichtagen, Schattenstundenkarte.
- Aussicht: Rundumsicht von jeder Fassade und Etage, sichtbare Berge, Bauzonen der Umgebung.
- Risiken: Naturgefahren, Oberflächenabfluss, Erdbeben, Hagel, Grundwasser, Lärm, Luft, Unfälle.
- Erschliessung: ÖV-Güteklasse, Haltestellen, Einkauf, Schule, Internet und Mobilfunk.
- Potenzial: Solarpotenzial des Dachs, Zeitreise der Luftbilder, Klima am Ort.
Für wen die Analyse gedacht ist
- Käuferinnen und Käufer: Die Lage vor der Besichtigung kennen und die richtigen Fragen stellen. Einzelbericht CHF 49.
- Verkäufer: Sonne, Aussicht und Ruhe belegen statt behaupten. Der Bericht als Link im Inserat oder im Dossier.
- Makler und Bewerter: Mikrolage mit Zahlen hinterlegen, zwei Objekte vergleichen, eigenes Logo, Abrechnung per Rechnung. Im Abo.
- Architekten und Planer: Besonnung und Schattenwurf als Vorabklärung vor dem Fachnachweis.
Kurz beantwortet
Was ist der Unterschied zwischen Immobilienbewertung und Lageanalyse?
Die Bewertung schätzt den Verkehrswert, meist mit statistischen Modellen aus Vergleichsobjekten. Die Lageanalyse belegt die Faktoren der Mikrolage: Sonne, Aussicht, Lärm, Naturgefahren, Erschliessung. SunPlot liefert die Lageanalyse, keine Preisschätzung.
Welche Daten nutzt SunPlot für die Analyse?
Amtliche Daten des Bundes und der Kantone: Gelände, Gebäude und Bäume von swisstopo, Sonnendach des BFE, Lärm und Gefahren vom BAFU und den Kantonen, ÖV vom ARE und BAV, Bauzonen vom ARE, Unfälle vom ASTRA, Klima von MeteoSchweiz.
Gibt es die Analyse für jede Adresse in der Schweiz?
Ja. Gelände, Gebäude, Bäume und die Karten des Bundes sind schweizweit verfügbar. Die kantonalen Gefahrenkarten fehlen in Nidwalden, Obwalden und Waadt. Der Prüfer zeigt es vor dem Kauf für jede Adresse.