Was ein Standort-Check prüft
Die Lage entscheidet über Wohnqualität und Wiederverkaufswert, und sie lässt sich nicht renovieren. Die Küche kannst du ersetzen, den Berg vor dem Fenster nicht. Darum lohnt es sich, den Standort vor der Besichtigung zu prüfen, mit den öffentlich zugänglichen Geodaten von Bund und Kantonen.
| Frage | Datenquelle | Warum es zählt |
|---|---|---|
| Wie viel Sonne im Winter? | Gelände, Gebäude und Bäume in 3D (swisstopo) | Ein Nachbarhaus oder ein Hang kann eine Südlage von November bis Februar beschatten. |
| Was sieht man von Balkon und Fassade? | 3D-Modell mit Bergnamen, Bauzonen (ARE) | Aussicht ist Lebensqualität und Preis. Eine Wiese gegenüber bleibt nur, wenn sie kein Bauland ist. |
| Wie laut ist es Tag und Nacht? | Lärmkarten des BAFU, Grenzwerte der Lärmschutz-Verordnung | Bei der Besichtigung am Samstag ist jede Strasse ruhig. |
| Welche Naturgefahren gibt es? | Kantonale Gefahrenkarten, Oberflächenabfluss, Erdbeben, Hagel | Hochwasser und Hangrutsch betreffen Versicherung, Umbau und Keller. |
| Wie gut ist die Erschliessung? | ÖV-Güteklassen (ARE), Haltestellen (BAV), Einkauf, Schule | Der tägliche Weg bestimmt, ob ein zweites Auto nötig ist. |
| Lohnt sich Solar auf dem Dach? | Sonnendach (BFE) mit Verschattung | Für Eigentümer ein Kostenfaktor über Jahrzehnte. |
So gehst du vor
- Adresse prüfen: Der Prüfer unten zeigt, welche Daten für die Adresse vorliegen und welche Kapitel der Bericht bekommt.
- Bericht anschauen: Sonnenstunden für jeden Tag des Jahres, Schattenwurf in 3D, Aussicht von jeder Fassade, dazu alle Karten am Objekt. Als Link am Handy oder am Computer.
- Vor Ort abgleichen: Mit dem Bericht in der Hand fragst du bei der Besichtigung gezielt nach: Warum liegt der Sitzplatz um 15 Uhr im Schatten? Wer baut auf der Parzelle gegenüber?
- Zwei Objekte vergleichen: Im Abo stellst du zwei Adressen mit derselben Rechnung nebeneinander.
Was der Check nicht ist
Ein Standort-Check ersetzt weder die Bauabnahme noch die Immobilienbewertung. Er sagt nichts über den Zustand des Hauses, über Leitungen, Dach oder Heizung. Er beantwortet die Fragen zur Lage, und zwar mit Zahlen statt mit den Adjektiven des Inserats.
Die bis zu 33 Kapitel des Berichts
- Sonnenstunden, Jahresübersicht, Schattenquellen, Sonnenlauf, Mondlauf, Schatten an den Stichtagen, Schattenstundenkarte.
- Aussicht von den Fassaden, sichtbare Berge, Rundumsicht.
- Naturgefahren, Oberflächenabfluss, Grundwasser und Boden, Lärm, Luft, Bauzonen, Verkehrsunfälle, Störfaktoren, Schutz und Inventare, Parzelle und Nutzungsplanung.
- Umgebung, ÖV-Erschliessung, Internet und Mobilfunk, Solarpotenzial, Zeitreise der Luftbilder, Klima.
Kurz beantwortet
Was gehört zu einem Standort-Check?
Sonne und Schatten übers Jahr, Aussicht, Lärm bei Tag und Nacht, Naturgefahren, Erschliessung mit ÖV, Einkauf und Schule sowie die Bauzonen der Umgebung. SunPlot rechnet das für jede Adresse in der Schweiz aus amtlichen Daten des Bundes und der Kantone.
Kann ich einen Standort vorher prüfen?
Ja. Der Prüfer auf sunplot.ch zeigt für jede Adresse, welche Daten vorliegen und welche Kapitel der Bericht enthält. Der vollständige Bericht mit Sonnenstunden, 3D-Schatten und allen Karten kostet CHF 49.
Ersetzt der Standort-Check eine Immobilienbewertung?
Nein. Er beurteilt die Lage, nicht den Preis und nicht den Zustand des Gebäudes. Bewerter nutzen ihn als Beleg für die Mikrolage, Käufer als Grundlage für die Besichtigung.