Perché la visita non basta
Una visita dura venti minuti e si svolge quando fa comodo all’amministrazione: nei giorni feriali al pomeriggio o il sabato mattina. La strada allora è tranquilla, il sole è alto e i vicini sono al lavoro. Se l’appartamento è rumoroso di notte, se il balcone ha sole in inverno e quanto dura davvero il tragitto fino al bus lo scopri solo dopo il trasloco. Chi affitta trasloca più spesso di chi compra, e ogni decisione sbagliata costa di nuovo trasloco, cauzione e nervi.
La buona notizia: la maggior parte si può verificare prima, con una seconda visita all’ora giusta e con i dati ufficiali disponibili per ogni indirizzo della Svizzera.
La checklist per la seconda visita
- Andarci all’ora giusta: una volta in un giorno feriale alle 17, quando scorre il traffico del rientro, e una volta la sera dopo le 22. Anche senza appuntamento si può ascoltare la strada davanti a casa.
- Finestre aperte: durante la visita aprire una finestra verso la strada e una verso il cortile. Vetri e tapparelle attenuano, ma d’estate si dorme con la finestra aperta.
- Girare i dintorni: linea ferroviaria, strada principale, autostrada, ristorante, bar, chiesa, scuola, campo sportivo o attività artigianali a portata d’orecchio? Ciò che di domenica è silenzioso può essere rumoroso durante la settimana.
- Misurare le distanze: andare a piedi alla fermata, ai negozi e a scuola e cronometrare i minuti. «Cinque minuti dalla stazione» nell’annuncio di solito è inteso in auto.
- Piano e orientamento: aprire un’app bussola e determinare le facciate di soggiorno e balcone. Cosa c’è davanti, quanto è alto e quanto è vicino?
- Guardare in basso: per piano terra o cantina chiedere se c’è mai stata acqua. Guardare autorimessa interrata e cantina, non solo l’appartamento.
- Guardare avanti: modine nel vicinato, particelle libere, prato di fronte. Se lì si può costruire lo dice la zona edificabile.
- Chiedere all’amministrazione: risanamenti previsti, ultimo danno causato dall’acqua e progetti edilizi nel vicinato.
Cosa scopri solo dai dati
Due visite danno una sensazione, ma non un numero. Per i punti più importanti esistono carte ufficiali della Confederazione e dei Cantoni, disponibili per ogni indirizzo:
- Rumore: le carte del rumore della Confederazione (UFAM) mostrano il rumore stradale e ferroviario di giorno e di notte. L’ordinanza contro l’inquinamento fonico fissa un valore limite: in zona residenziale 60 dB di giorno e 50 dB di notte. Maggiori informazioni nella guida sul rumore.
- Incidenti: l’Ufficio federale delle strade (USTRA) registra ogni incidente con feriti rilevato dalla polizia, con luogo, data e tipo. Così vedi se all’incrocio davanti a casa gli incidenti sono frequenti.
- Trasporti pubblici: l’Ufficio federale dello sviluppo territoriale (ARE) classifica ogni luogo da A (stazione con cadenza fitta) a D in base alla vicinanza delle fermate e alla frequenza delle corse.
- Pericoli naturali: i Cantoni tengono carte dei pericoli per piene, scivolamenti, valanghe e caduta massi. Si aggiunge la carta del deflusso superficiale in caso di piogge intense, che mostra dove scorre l’acqua sulla strada e in giardino.
- Sole: da terreno, edifici e alberi dei dati 3D ufficiali si può calcolare per ogni piano quando arriva il sole e da dove cade l’ombra.
Cosa mostra il rapporto
- Rumore di giorno e di notte con il valore limite dell’ordinanza contro l’inquinamento fonico, aria con biossido di azoto e polveri fini.
- I dieci incidenti con feriti più vicini, classe di qualità del trasporto pubblico e le fermate più vicine con le partenze.
- Negozi, scuola, medico, lido e svincolo autostradale con la distanza, più internet e telefonia mobile.
- Pericoli naturali e deflusso superficiale, zone edificabili, viaggio nel tempo con foto aeree storiche.
- Ore di sole per il tuo piano, nei giorni di riferimento e nell’anno, con la vista dalle facciate.
In breve
Quando dovrei visitare un appartamento?
Due volte: una all’appuntamento ufficiale e una senza appuntamento nell’ora critica, cioè nei giorni feriali nel traffico del rientro o a tarda sera. Rumore, ricerca del parcheggio e vicinato si mostrano allora, non il sabato mattina.
Come scopro se un appartamento è rumoroso?
Aprire le finestre, cercare nei dintorni strada, ferrovia, ristorazione e attività artigianali e in più guardare la carta del rumore della Confederazione per l’indirizzo. Indica il livello di giorno e di notte, da confrontare con il valore limite dell’ordinanza contro l’inquinamento fonico.
Quanto costa il rapporto per un appartamento in affitto?
CHF 49 per indirizzo, una tantum, senza abbonamento. Il link arriva via e-mail, di regola entro 24 ore, e si apre nel browser sullo smartphone. Prima puoi verificare sulla pagina d’ordine quali mappe sono disponibili per l’indirizzo.