Sieben Fragen vor der Besichtigung
- Welche Etage, welche Fassade? Sonne und Aussicht ändern sich mit dem Stockwerk. Die Rundumsicht im Bericht zeigt jede Etage, auch die, die gerade nicht zu besichtigen ist.
- Kommt im Winter Sonne ins Wohnzimmer? Am 21. Dezember steht die Sonne am Mittag rund 20 Grad hoch. Das Nachbarhaus gegenüber entscheidet, ob sie ankommt. Sonnenstunden pro Tag statt «sonnige Südlage».
- Hat der Balkon Abendsonne? West und Südwest ja, Süd im Sommer oft schon im Schatten des eigenen Hauses. Der Sonnenverlauf über dem echten Horizont zeigt es für jedes Datum.
- Wie laut ist die Schlafzimmerseite in der Nacht? Die Lärmkarten des Bundes für Strasse und Bahn, Tag und Nacht getrennt, mit dem Grenzwert der Zone.
- Bleibt die Aussicht? Die Bauzone der Nachbarparzelle. Wiese in der Wohnzone heisst: irgendwann steht dort ein Haus.
- Wie komme ich zur Arbeit? ÖV-Güteklasse und nächste Haltestelle, Distanz zu Einkauf und Schule.
- Was ist mit Keller und Tiefgarage? Hochwasser-Gefahrenkarte und Oberflächenabfluss. Bei Stockwerkeigentum betrifft ein nasser Keller die ganze Gemeinschaft und die Erneuerungskosten.
Warum fünf Minuten reichen
SunPlot rechnet für eine Adresse die Sonne alle 10 Minuten übers ganze Jahr mit dem 3D-Modell der Schweiz und legt alle amtlichen Karten über das Objekt. Du gibst die Adresse ein, wählst die Etage und siehst: Sonnenstunden, Jahresübersicht, Schattenwurf zu jeder Uhrzeit, Aussicht, Lärm, Zonen, Gefahren, ÖV. Was übrig bleibt, klärst du an der Besichtigung mit gezielten Fragen an die Verkäuferin oder die Verwaltung.
Bei Stockwerkeigentum zusätzlich anschauen
- Reglement und Protokolle der Eigentümerversammlung, Stand des Erneuerungsfonds.
- Anstehende Sanierungen an Dach, Fassade, Heizung und Lift.
- Nutzungsordnung für Balkon, Sitzplatz und Parkplätze.
Kurz beantwortet
Was muss ich beim Wohnungskauf zur Lage prüfen?
Etage und Fassade, Wintersonne, Abendsonne auf dem Balkon, Lärm auf der Schlafzimmerseite bei Nacht, Aussicht und Bauzone gegenüber, ÖV-Erschliessung sowie Hochwasser und Oberflächenabfluss für Keller und Tiefgarage. Alles aus amtlichen Daten für jede Adresse in der Schweiz.
Kann ich die Sonne für eine bestimmte Etage prüfen?
Ja. Im SunPlot-Bericht wählst du Erdgeschoss, ein Obergeschoss oder das Dach. Sonnenstunden, Jahresgrafik und Aussicht werden für diese Höhe gerechnet.
Ist eine Südwohnung automatisch sonnig?
Nein. Süd ist nur die Richtung, in der die Sonne stehen könnte. Ob sie im Winter ankommt, hängt vom Haus gegenüber, vom Hang und von Bäumen ab. Ein zwölf Meter hohes Haus wirft am Wintermittag rund 34 Meter Schatten.