La vista è piano, facciata e futuro
La vista da un appartamento dipende da tre cose: dal piano, dalla facciata e da ciò che nei prossimi anni verrà costruito davanti alla finestra. In una visita vedi un appartamento in un giorno. Quello che non vedi: la vista dal piano di sopra, quella che nel dossier di vendita vale per l’attico, o la zona edificabile sul prato di fronte, che tra tre anni porterà una palazzina.
Panoramica dal modello 3D
SunPlot rappresenta i dintorni di un indirizzo in 3D, dal modello del terreno, dai modelli degli edifici con le forme dei tetti e dagli alberi della nuvola di punti laser. Ne nasce la panoramica: lo sguardo da ogni facciata e ogni piano in tutte le direzioni, con le montagne all’orizzonte e i loro nomi. Vedi quali cime sono visibili dal balcone, dove il vicino toglie la vista e se l’attico vede il lago che il pianterreno non vede.
Cosa mostra il rapporto sulla vista
- Vista dalle facciate, automaticamente per il piano più alto e su richiesta per ogni altro piano.
- Montagne visibili con nome e distanza, come panoramica girevole.
- Zone edificabili dei dintorni: dove si può costruire di fronte e come è classificata la zona.
- Viaggio nel tempo delle foto aeree dagli anni 1920: come si sono sviluppati i dintorni.
Il futuro della vista: leggere le zone edificabili
Le zone edificabili della Svizzera sono disponibili in forma armonizzata presso l’Ufficio federale dello sviluppo territoriale. Mostrano se una superficie è zona residenziale, zona mista, zona lavorativa o terreno agricolo. Per la vista significa: un prato in zona residenziale è terreno edificabile a termine. Un prato in zona agricola di regola resta libero. Cosa si può costruire in una zona, quanto alto e quanto denso, lo regola il regolamento edilizio del comune. Per le domande di costruzione in corso aiutano uno sguardo al foglio ufficiale e una visita all’ufficio tecnico.
In breve
Posso vedere la vista di un appartamento prima dell’acquisto?
Sì. SunPlot calcola dal modello 3D della Svizzera la panoramica da ogni facciata e piano, con le montagne visibili e i loro nomi. Così vedi anche la vista da piani che non puoi visitare.
Come scopro se la vista può essere coperta da una costruzione?
Tramite le zone edificabili: una superficie in zona residenziale o mista è terreno edificabile, una superficie in zona agricola di regola resta libera. Il rapporto mostra le zone edificabili dei dintorni. Le domande di costruzione in corso sono nel foglio ufficiale del comune.
Gli alberi sono considerati nella vista?
Sì. Gli alberi provengono dalla nuvola di punti laser di swisstopo e stanno nel modello 3D con la loro altezza reale. Gli alberi a foglia caduca senza foglie d’inverno vi sono rilevati nello stato estivo.