Aussicht ist Etage, Fassade und Zukunft
Die Aussicht aus einer Wohnung hängt von drei Dingen ab: von der Etage, von der Fassade und davon, was in den nächsten Jahren vor dem Fenster gebaut wird. Bei einer Besichtigung siehst du eine Wohnung an einem Tag. Was du nicht siehst: die Sicht aus dem Stockwerk darüber, die im Verkaufsdossier für das Attikageschoss steht, oder die Bauzone auf der Wiese gegenüber, die in drei Jahren ein Mehrfamilienhaus trägt.
Rundumsicht aus dem 3D-Modell
SunPlot stellt die Umgebung einer Adresse in 3D dar, aus dem Geländemodell, den Gebäudemodellen mit Dachformen und den Bäumen der Laser-Punktwolke. Daraus entsteht die Rundumsicht: der Blick von jeder Fassade und jeder Etage in alle Richtungen, mit den Bergen am Horizont und ihren Namen. Du siehst, welche Gipfel vom Balkon aus sichtbar sind, wo der Nachbar die Sicht nimmt und ob das Attikageschoss den See sieht, den das Erdgeschoss nicht sieht.
Das zeigt der Bericht zur Aussicht
- Aussicht von den Fassaden, für die oberste Etage automatisch und für jede weitere auf Wunsch.
- Sichtbare Berge mit Namen und Distanz, als drehbare Rundumsicht.
- Bauzonen der Umgebung: Wo darf gegenüber gebaut werden, und wie hoch ist die Zone eingestuft.
- Zeitreise der Luftbilder seit den 1920er-Jahren: Wie hat sich die Umgebung entwickelt.
Die Zukunft der Aussicht: Bauzonen lesen
Die Bauzonen der Schweiz sind harmonisiert beim Bundesamt für Raumentwicklung verfügbar. Sie zeigen, ob eine Fläche Wohnzone, Mischzone, Arbeitszone oder Landwirtschaftsland ist. Für die Aussicht heisst das: Eine Wiese in der Wohnzone ist Bauland auf Zeit. Eine Wiese in der Landwirtschaftszone bleibt in der Regel frei. Was in einer Zone gebaut werden darf, wie hoch und wie dicht, regelt die Bauordnung der Gemeinde. Bei laufenden Baugesuchen hilft ein Blick ins Amtsblatt und ein Gang zur Bauverwaltung.
Kurz beantwortet
Kann ich die Aussicht einer Wohnung vor dem Kauf sehen?
Ja. SunPlot berechnet aus dem 3D-Modell der Schweiz die Rundumsicht von jeder Fassade und Etage, mit den sichtbaren Bergen und ihren Namen. So siehst du auch die Aussicht aus Etagen, die du nicht besichtigen kannst.
Wie finde ich heraus, ob die Aussicht verbaut werden kann?
Über die Bauzonen: Eine Fläche in der Wohn- oder Mischzone ist Bauland, eine Fläche in der Landwirtschaftszone bleibt in der Regel frei. Der Bericht zeigt die Bauzonen der Umgebung. Laufende Baugesuche stehen im Amtsblatt der Gemeinde.
Sind Bäume in der Aussicht berücksichtigt?
Ja. Die Bäume stammen aus der Laser-Punktwolke von swisstopo und stehen im 3D-Modell mit ihrer tatsächlichen Höhe. Laubbäume ohne Blätter im Winter sind darin als Sommerzustand erfasst.