Wann ein Neubau Schatten wirft
Ob ein Gebäude nebenan deine Wohnung beschattet, hängt von Richtung, Höhe und Abstand ab, und von der Jahreszeit. Ein Neubau im Norden nimmt dir kaum Sonne, höchstens im Sommer früh morgens oder spät abends, wenn die Sonne im Nordosten auf- und im Nordwesten untergeht. Ein Neubau im Süden, Südosten oder Südwesten trifft dich vor allem im Winter, wenn die Sonne tief steht. Ein Neubau im Westen nimmt die Abendsonne, im Osten die Morgensonne.
Beispiel: Ein neues Mehrfamilienhaus mit 15 Metern Höhe wirft am Wintermittag rund 42 Meter Schatten. Morgens und abends, bei noch tieferer Sonne, deutlich mehr. Liegt dein Balkon 20 Meter nördlich davon und tiefer als rund 8 Meter, ist er im Dezember über Mittag im Schatten.
So liest du Baugespann und Baugesuch
- Baugespann (Bauprofile): Die Stangen mit Latten zeigen Ecken und Höhe des geplanten Baus. Von deinem Balkon aus siehst du, wo die Kante zu stehen kommt.
- Baugesuch: Während der öffentlichen Auflage liegen die Pläne bei der Gemeinde. Dort stehen Gebäudehöhe, Grundriss und Abstand. Wer betroffen ist, kann innert der Auflagefrist Einsprache erheben. Welche Fristen und Voraussetzungen gelten, regelt das kantonale Baugesetz.
- Schattendiagramm: Bei Hochhäusern verlangen Kantone einen Nachweis über den Schattenwurf. Im Kanton Zürich dürfen Hochhäuser bewohnte Gebäude in Wohnzonen an den mittleren Wintertagen nicht länger als drei Stunden beschatten. Bei gewöhnlichen Wohnbauten gibt es diesen Nachweis meist nicht. Dann gelten die Grenzabstände und Gebäudehöhen der Bauordnung.
Den heutigen Zustand festhalten
Wer später über Sonne und Aussicht diskutiert, braucht den Ist-Zustand als Momentaufnahme: Wie viele Sonnenstunden hat die Wohnung heute, wann kommt die Sonne im Winter, was sieht man von der Terrasse. Fotos vom Balkon helfen, sind aber vom Wetter und der Uhrzeit abhängig.
Ein SunPlot-Bericht hält den Zustand mit den amtlichen 3D-Daten fest: Sonnenstunden für jeden Tag des Jahres, den Schattenwurf zu jeder Uhrzeit, die Aussicht von jeder Fassade. Und er zeigt, aus welcher Richtung und zu welchen Tageszeiten die Sonne kommt. Damit siehst du sofort, ob ein Neubau an der geplanten Stelle überhaupt in die Sonnenbahn fällt.
Was der Bericht kann, und was nicht
- Er zeigt den bestehenden Zustand aus den amtlichen Gebäude- und Geländedaten des Bundes.
- Geplante, noch nicht gebaute Gebäude sind nicht enthalten. Der Bericht ist kein Schattendiagramm und kein amtlicher Nachweis fürs Baugesuch.
- Er beantwortet die Vorfrage: Wann und aus welcher Richtung habe ich heute Sonne, und wie viel davon steht auf dem Spiel.
Kurz beantwortet
Wie viel Schatten wirft ein Neubau nebenan?
Am Mittag des 21. Dezember ist der Schatten im Mittelland rund 2,8-mal so lang wie das Gebäude hoch, am 21. Juni nur rund 0,44-mal. Ein 15 Meter hohes Haus beschattet im Winter also rund 42 Meter, im Sommer rund 7 Meter. Betroffen bist du, wenn das Gebäude südlich, südöstlich oder südwestlich steht.
Zeigt SunPlot den Schatten eines geplanten Neubaus?
Nein. Der Bericht zeigt den bestehenden Zustand aus den amtlichen 3D-Daten. Geplante Gebäude sind nicht enthalten. Er zeigt aber, wann und aus welcher Richtung die Sonne heute kommt, und hält den heutigen Zustand als Momentaufnahme fest.
Was ist ein Baugespann?
Das Baugespann, auch Bauprofile genannt, sind die Holzstangen mit Latten auf einem Grundstück. Sie zeigen die Ecken und die Höhe des geplanten Gebäudes während der öffentlichen Auflage des Baugesuchs an.