Warum Lärm der häufigste Ärger nach dem Einzug ist
Lärm sieht man nicht, und bei der Besichtigung hört man ihn oft nicht: Sie findet am Nachmittag oder am Samstag statt, wenn die Strasse ruhig ist. Der Ärger kommt später, in der ersten Nacht bei offenem Fenster oder am ersten Montagmorgen um sechs. Anders als eine dunkle Küche lässt sich Lärm auch nicht mit Möbeln beheben. Darum lohnt es sich, ihn vor der Unterschrift zu prüfen.
Was die Zahlen bedeuten
Lärm wird in Dezibel (dB) gemessen. Die Skala ist logarithmisch: Ein Unterschied von rund 10 dB empfinden die meisten Menschen als doppelt so laut. Ein Wert allein sagt darum wenig, entscheidend ist der Vergleich mit dem gesetzlichen Massstab. Die Lärmschutz-Verordnung des Bundes (LSV) teilt jedes Grundstück einer Empfindlichkeitsstufe zu und nennt dafür Immissionsgrenzwerte für Tag und Nacht.
Für reine Erholungszonen gilt Stufe I mit 55 / 45 dB, für Industriezonen Stufe IV mit 70 / 60 dB. Für Neubauten und neu erschlossene Gebiete gilt der Planungswert, er liegt jeweils 5 dB tiefer. Welche Stufe für eine Adresse gilt, steht im kantonalen Kataster der öffentlich-rechtlichen Eigentumsbeschränkungen (ÖREB-Kataster).
Woher die Werte kommen
Das Bundesamt für Umwelt (BAFU) führt für die ganze Schweiz Lärmkarten für Strassen-, Eisenbahn- und Fluglärm, getrennt nach Tag und Nacht. SunPlot wertet davon Strassen- und Bahnlärm aus; Fluglärm ist nicht Teil des Berichts. Sie werden aus Verkehrszahlen, Geschwindigkeit, Belag und Gelände berechnet, nicht gemessen, und gelten für die Fassade. Innen ist es bei geschlossenem Fenster deutlich leiser, bei offenem Fenster kommt der Wert ungefähr so an, wie er in der Karte steht.
So prüfst du es selbst
- Zur kritischen Zeit hinhören: werktags um 7 und um 17 Uhr an der Strasse vor dem Haus stehen, und einmal nach 22 Uhr. Am Sonntag ist fast jede Strasse leise.
- Alle Quellen suchen: Hauptstrasse, Bahnlinie, Autobahn im Tal, Flugschneise, aber auch Restaurant, Bar, Schulhausplatz, Kirche, Gewerbe und Lüftungen auf Nachbardächern.
- Hof oder Strasse: Fragen, auf welche Seite das Schlafzimmer geht. Eine Wohnung mit Schlafzimmer zum Hof ist an derselben Strasse oft die bessere Wahl.
- Fenster und Rollläden: Bei Bauten an lauten Strassen sind Schallschutzfenster üblich. Sie helfen, solange sie geschlossen sind.
- Lärmkarte anschauen: Der Pegel bei Tag und Nacht am Haus, verglichen mit dem Grenzwert der Stufe. Dann weisst du, ob der Sonntagseindruck trügt.
Das zeigt der Bericht
- Strassen- und Bahnlärm für Tag und Nacht als Karte über dem 3D-Modell, mit dem Wert am Haus.
- Den Grenzwert der Lärmschutz-Verordnung für die Empfindlichkeitsstufe der Adresse daneben, samt Einordnung.
- Dazu Luftqualität, Verkehrsunfälle, ÖV, Umgebung und die Sonne für dein Stockwerk, alles für dieselbe Adresse.
Kurz beantwortet
Ab wie viel Dezibel ist eine Wohnung zu laut?
Massgebend ist der Immissionsgrenzwert der Lärmschutz-Verordnung für die Empfindlichkeitsstufe des Grundstücks. In einer Wohnzone (Stufe II) sind das 60 dB am Tag und 50 dB in der Nacht, in einer Mischzone (Stufe III) 65 und 55 dB. Werte darüber gelten als übermässig.
Wo sehe ich den Lärm für eine Adresse?
In den Lärmkarten des Bundesamts für Umwelt, die Strassen- und Bahnlärm für Tag und Nacht ausweisen. SunPlot legt diese Karten über das 3D-Modell der Adresse und nennt den Wert am Haus mit dem Grenzwert daneben.
Sind die Lärmkarten gemessen?
Nein, sie sind berechnet, aus Verkehrsmenge, Geschwindigkeit, Belag und Gelände, nach den Vorgaben des Bundes. Sie gelten für die Fassade und nicht für den Innenraum. Kurzzeitiger Lärm wie eine Baustelle oder ein Fest ist darin nicht enthalten.